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21年1月杭州二手房市场月报｜成交稳中有升，新政或将扭转局势？
2021年1月，市场延续去年年底的暖冬行情，稳中有升。全市十区（除富阳、临安外）共成交9443套房源，环比上涨1.1%；成交金额达297.5亿，环比上涨4.47%。
整体来看，杭州二手房市场成交呈稳步增长趋势，并未受到一手房供应成交双高的影响。
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市场综述
· 分区来看
余杭区依旧为二手房市场的成交主力，成交量占比提升至31%；其次是西湖区，区域内学区房热度不减，成交量创新高，占比达18%。
· 从成交结构来看
总价方面，200万以下的房源占比约32.8%，200万到350万的房源占比约36.7％。
单价方面，二手房成交主要集中在2万-3万单价段，占比约33.5%；单价1万以下的成交套数最少，本月仅成交20套，占比不足1%。
面积方面，90㎡以下的成交房源占比61.6%；其次是130m²以上，占比19.3％；而90-110㎡的成交房源占比最低，约8.7%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 西湖区成交占比创新高，学区房热度不减
数据来源：CRIC 2020
2021年1月，杭州十区二手房市场（除临安、富阳）成交9443套，成交面积87.7万方，成交套数环比上涨1.1%；成交面积环比下跌3.5%。新房成交套数为8249套，环比上涨21.3%；成交面积约为94.1万方，环比上涨20.3%。
数据来源：CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手房成交量依旧独占鳌头，共成交2962套，占比31%；其次是西湖区，占18%左右；最低成交套数来自上城区，为419套占比4%。西湖区成交占比创新高，从二手房成交量排名来看，西湖区多个小区排名靠前，其中大部分为学区房，可见学区房热度不减。
2.2 成交结构分析
· 2-3万单价段和350万以下总价段成市场主力
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，杭州1月二手住宅成交主要集中在2-3万单价段，共成交3160套，占比33.46%，成交均价25154元/㎡；3-4万单价段次之，成交2429套，占比25.72%。单价1万以下单价段的成交套数最少，本月仅成交20套，占比不足1%。而本月7万以上单价段成交量有明显上升，一方面是优质学区房依旧受到追捧，另一方面是购房者对于改善型住房的需求量大，而新房市场面临摇号难等问题，导致更多购房者转向二手房。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看，杭州1月二手住宅超7成房源成交总价在350万以下，共成交6660套，套均价约204万元；800万元以上最低，成交354套，套均价约1237万元，占比3.75%。
· 90㎡以下的成交房源占比超6成，刚需仍为二手房购买主力
数据来源：CRIC 2020
从成交面积段分布来看，1月杭州二手住宅成交主要集中在70㎡以下的产品，成交3541套，占比37.5%；70-90㎡的产品成交量次之，共2277套，占比24.11%。此外，90-110㎡的成交房源占比最低，仅8.73%。
2.3 杭州二手住宅成交TOP20小区及TOP10中介排名
1月杭州TOP20成交小区总套数为729套，总成交额为21.6亿元，总成交面积为68984㎡，成交均价为31343元/㎡。详情如图所示。
数据来源：CRIC 2020
数据来源：CRIC 2020
1月杭州TOP10中介排名如上表所示，杭州链家房地产经纪有限公司占据了23.1%的市场份额，以69.7亿元的成交额，2186套的成交套数，20.6万方的成交面积登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家地产，占据总市场份额的18.7%，再是华邦地产，都市房网房地产。杭州易居房地产以约6.1亿元的成交额位列第5。
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总 结
杭州楼市于1月27日再次打上政策补丁，其中“个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年”这一条政策的调整对于二手房市场影响颇深，尤其是次新房打击最大，毕竟在高额的税费下，购房者将会优先考虑“满五”的住房，次新房短期内转手套利的难度有所增加。
总体来看，在新政及传统市场淡季（春节）的双重影响之下，接下来二手房市场成交量大概率将有所下跌。
以上数据均来自cric2020数据库，如果你需要了解更多二手房相关资讯，欢迎联系杨女士13758181002（微信同号）,我们将在第一时间为您提供服务。